अपने होम लोन को ट्रांसफर करने से पहले जान लें ये जरूरी बातें
अगर आप अपने होम लोन को ट्रांसफर करना चाहते हैं तो, उससे पहले आपको होम लोन ट्रांसफर से जुड़ी हुई ये जरूरी बाते जान लेना चाहिए
नई दिल्ली: अगर आप अपने होम लोन, ईएमआई या समान मासिक किश्त को कम करना चाहते हैं तो आप अपने होम लोन को ट्रांसफर कर सकते हैं. विशेषज्ञों का कहना है कि होम लोन का ट्रांसफर आमतौर पर तब किया जाता है, जब ब्याज की दर में परिवर्तन, रिपेमेंट का वक्त या फिर मौजूदा संपत्ति पर लोन की जरूरत होती है. कर्ज लेने वाला व्यक्ति ईएमआई आउटगो के मामले में अपनी मासिक देनदारियों को कम करने के लिए भी लोन ट्रांसफर का उपयोग कर सकता है.
विशेषज्ञों का कहना है कि व्यक्ति अक्सर ब्याज दरों में मामूली कमी के साथ होम लोम ट्रांसफर करना पसंद करते हैं, क्योंकि इससे उन्हे रिपेमेंट के लिए वक्त मिल जाता है. जिससे वो अच्छी खासी बचत कर लेते हैं.
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लोन के ट्रांसफर के लिए ऑउटफ्लो से अधिक नहीं है तो ना करें लोन ट्रांसफर होम लोन के ट्रांसफर में कानूनी दस्तावेजों, प्रोसेसिंग शुल्क, स्टाम्प ड्यूटी आदि के एक्स्ट्रा चार्ज भी शामिल है, और यह सब कुछ मूल लोन पर चुकाया जाता है. ये जो भी भुगतान किया जाता है, उसे वापस नहीं किया जाता है. इसलिए, अगर ब्याज का कुल भाग जो (वर्तमान मूल्य के आधार पर) बचाया गया है, और लोन के ट्रांसफर के लिए ऑउटफ्लो से अधिक नहीं है, तो होम लोन को ट्रांसफर करने की सलाह नहीं दी जाती है.
हालांकि, जब रिपेमेंट की अवधि या किस्तों का में देरी बात आती है, तो ब्याज में पूर्ण बचत का कोई मतलब नहीं रह जाता है, क्योंकि इस वक्त कर्ज लेने वाले व्यक्ति में किश्तों का भुगतान करने की क्षमता होती है.
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लोन देनी वाली संस्था देती है काउंटर ऑफर जब आप अपने होम लोम को ट्रांसफर करते हैं तो आपका मौजूदा कर्ज देने वाला काउंटर दरों के साथ और भी पेशकश कर सकता है. अगर कर्ज लेने वाले ने कभी लोन पर चूक नहीं की है, और संपत्ति के अनुपात के लोन से बाजार मूल्य के लोन की मात्रा कम है तो लोन देनी वाली संस्था हमेशा एक काउंटर ऑफर देती है.
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लोन देते वक्त बहुत से फेक्टर करते हैं काम किसी भी इंसान को लोन देते वक्त बहुत से फेक्टर काम करते हैं जैसे आयु, परिवार का आकार, आय का स्रोत, वैवाहिक स्थिति, रोजगार की स्थिरता, सिबिल स्कोर, गारंटर की गुणवत्ता आदी. शाह कहते हैं, बहुत सी लीडिंग ऐजेंसी लोन देने से पहले लोन लेने वाले व्यक्ति की सोशल मीडिया प्रोफाइल भी चेक करती हैं.
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