मकान खरीदने जा रहे हैं तो जरूर रखें इन बातों का ध्यान, वरना नहीं मिलेगी जमीन और लुट जाएगा सारा पैसा
आज के दौर में रियल एस्टेट के धंधे में फर्जीवाड़ा, ठगी, धोखाधड़ी और पेचीदा कानूनी पेंच इतने बढ़ गए हैं कि बिना पूरी जांच-पड़ताल के किया गया सौदा इंसान को सड़क पर ला सकता है.
अपना घर खरीदना हर इंसान का सपना होता है. लेकिन इस सपने को हकीकत में बदलते समय अगर सावधानी नहीं बरती गई तो पूरा पैसा डूब सकता है और सिर पर कानूनी झंझट लद सकता है. प्रॉपर्टी डीलिंग में जरा सी लापरवाही आपके खून-पसीने की कमाई को मिट्टी में मिला सकती है. इसलिए मकान या जमीन खरीदने से पहले कुछ जरूरी बातें हैं जिन्हें पॉइंट-टू-पॉइंट ध्यान में रखना बेहद जरूरी है. मकान खरीदते वक्त अगर थोड़ी भी जल्दबाजी कर ली, या लालच और लापरवाही में आंख मूंद ली, तो वही सपना डरावना ख्वाब बन सकता है. आज के दौर में रियल एस्टेट के धंधे में फर्जीवाड़ा, ठगी, धोखाधड़ी और पेचीदा कानूनी पेंच इतने बढ़ गए हैं कि बिना पूरी जांच-पड़ताल के किया गया सौदा इंसान को सड़क पर ला सकता है.
1. जमीन के कागजात की जांच करें (Title Verification):
सबसे पहले देखना है कि जमीन या मकान का टाइटल क्लियर है या नहीं. यानी जो व्यक्ति प्रॉपर्टी बेच रहा है, वो उसका असली मालिक है या नहीं. इसके लिए रजिस्ट्री, म्युटेशन, खसरा-खतौनी, एनओसी और कोर्ट के दस्तावेज की जांच कराएं. अगर टाइटल क्लियर नहीं हुआ तो भविष्य में विवाद हो सकता है.
2. जमीन पर लोन या मुकदमा तो नहीं? (Encumbrance Check):
जमीन पर किसी बैंक या संस्था का लोन बकाया हो सकता है या कोर्ट में केस चल रहा हो. इन सभी का पूरा रिकॉर्ड चेक करें. बैंक से एनओसी जरूर लें कि उस प्रॉपर्टी पर कोई लोन बकाया नहीं है.
3. सरकारी मंजूरी और अनुमतियां (Government Approvals):
अगर फ्लैट या बिल्डर प्रोजेक्ट ले रहे हैं तो देख लें कि बिल्डर के पास सभी जरूरी सरकारी अनुमतियां हैं या नहीं. जैसे RERA रजिस्ट्रेशन, बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, पर्यावरण मंजूरी आदि.
4. जमीन का उपयोग क्या है? (Land Use Check):
जिस जमीन पर मकान बना है या बनने वाला है, उसकी लैंड यूजिंग वैध है या नहीं, यह चेक करें. कहीं वो खेती की जमीन तो नहीं है जिस पर रिहायशी निर्माण गैरकानूनी हो.
5. रजिस्ट्रेशन से पहले एग्रीमेंट (Agreement to Sale):
मकान खरीदने से पहले एक एग्रीमेंट बनता है जिसमें कीमत, शर्तें और भुगतान का तरीका लिखा जाता है. इसे अच्छे वकील से तैयार कराएं ताकि बाद में कोई पेंच ना फंसे.
6. पुराने बकाया टैक्स और बिल चेक करें:
पुराने हाउस टैक्स, बिजली-पानी के बिल और सोसाइटी के बकाया भुगतान की जानकारी लें. कहीं ऐसा ना हो कि खरीदने के बाद आपको पुराने मालिक की देनदारी चुकानी पड़े.
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