घर खरीदना हर किसी का एक सपना होता है. लोग साल दर साल मेहनत करके इसके लिए जमा पूंजी इकट्ठी करते हैं. तब जाकर कहीं एक घर खरीद पाते हैं. घर खरीदना जिंदगी का एक बहुत बड़ा फैसला होता है. लेकिन कई बार जल्दबाजी या अधूरी जानकारी के चलते लोगों के लिए परेशानियां खड़ी हो जाती हैं. घर खरीदना सिर्फ दीवारें और छत लेना नहीं है. बल्कि इसमें कानूनी पेचीदगियों का भी ध्यान रखना होता है.
अक्सर लोग सोचते हैं कि पैसा दिया फिर जमीन के कागज हासिल किए और घर अपना हो गया. लेकिन इसमें अगर ध्यान से काम नहीं लिया तो फिर लंबे समय तक परेशानी हो सकती है. इसलिए घर खरीदने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है. ताकि बाद में पछताना न पड़े. चलिए आपको बताते हैं घर खरीदते वक्त किन चीजों का ध्यान रखना जरूरी है.
घर खरीदने से पहले पता करें यह चीजें
घर खरीदने से पहले सबसे जरूरी है कि उसकी रजिस्ट्री और मालिकाना हक की पूरी जांच करना जरूरी रहता है. क्योंकि आए दिन लोगों के साथ प्रॉपर्टी की खरीद-फरोख्त के नाम पर धोखाधड़ी हो रही है. इस काम को करने के लिए आपको दफ्तरों के चक्कर भी नहीं काटने होंगे. क्योंकि इस डिजिटल दौर में यह काम आसान हो गया है लगभग हर राज्य सरकार ने इसके लिए ऑनलाइन पोर्टल उपलब्ध कराए हैं.
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जैसे उत्तर प्रदेश की बात करें तो वहां भूलेख पोर्टल पर खसरा नंबर डालकर किसी भी जमीन की पूरी डिटेल देखी जा सकती है. इस पोर्टल पर जमीन का रजिस्ट्री रिकॉर्ड, असली मालिक कौन है, रजिस्ट्री नंबर सही है या नहीं. यहां तक कि उस प्रॉपर्टी पर किसी और का दावा तो नहीं है. सब कुछ चेक किया जा सकता है. जिससे आप धोखाधड़ी से बच सकते हैं.
इन डॉक्यूमेंट्स पर खास ध्यान दें
घर खरीदते वक्त सबसे अहम बात है डॉक्यूमेंट्स की सही जांच. सबसे पहले आपको सेल डीड और रजिस्ट्री पेपर देखने चाहिए, क्योंकि यही असली मालिकाना हक साबित करते हैं. इसके बाद एनओसीऔर एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट चेक करना जरूरी है. जिससे पता चल सके कि प्रॉपर्टी पर कोई कानूनी विवाद या बकाया लोन तो नहीं है.
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तो साथ ही बिल्डर से ली गई मंजूरी जैसे नक्शे की पासिंग और लोकल अथॉरिटी की परमिशन भी पक्की होनी चाहिए. अगर फ्लैट है तो सोसाइटी की कानूनी मान्यता और रजिस्ट्रेशन की कॉपी जरूर चेक करें. यह सारे डॉक्यूमेंट सही नहीं हुई तो आगे चलकर परेशानी हो सकती है. इसलिए इन पर खास ध्यान दें.
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