Bandra Kurla Complex Building: क्या आप जानते हैं कि मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्पलेक्स में ऐसी ऑफिस बिल्डिंग्स हैं जिनकी कीमतें मैनहट्टन से भी ज्यादा हैं. मैनहट्टन अमेरिका के रियलटी बाजार का वो एरिया है जो दुनिया की सबसे महंगी बिल्डिंग्स के लिए भी मशहूर है. हाल ही में कोटक महिंद्रा बैंक के डायरेक्टर और फाउंडर उदय कोटक ने इस बारे में एक ट्वीट के जरिए चर्चा को हवा दे दी है. कोविडकाल के दौरान कमर्शियल बिल्डिंग्स के लिए मांग काफी कम हो गई थी जिसका असर अमेरिका के रियलटी सेक्टर की डिमांड पर देखा जा रहा है.
मैनहट्टन से भी महंगे ऑफिस मुंबई के बीकेसी में हैं
भारत में हालांकि कोविडकाल के बाद से जमीन और रिहायशी मकानों के साथ-साथ कमर्शियल प्रॉपर्टी के दाम आसमान पर चढ़ रहे हैं. मुंबई में हो रही लगातार महंगी जमीन की डील्स इसका सबूत हैं और इसी कड़ी में अब सामने आया है कि यहां मैनहट्टन से भी महंगे ऑफिस स्पेस के सौदे हुए हैं.
उदय कोटक ने किस बात पर किया पोस्ट
उदय कोटक ने हाल ही में X पर एक पोस्ट के जरिए अपनी हैरानी प्रदर्शित की जब उन्होंने देखा कि न्यूयॉर्क में एक बिल्डिंग अपने पहले के सोल्ड प्राइस से करीब 70 फीसदी डिस्काउंट पर यानी कम कीमत पर बेची जा रही है. दरअसल निलेश शाह जो एक दिग्गज इंवेस्टर हैं, उन्होंने भी X पर एक पोस्ट शेयर किया था जिसमें बताया गया था कि न्यूयॉर्क की कमर्शियल बिल्डिंग को इस समय 150 मिलियन डॉलर पर बेचने के लिए कोशिश की जा रही है जबकि पहले इस कमर्शियल स्पेस के लिए करीब 500 अमेरिकी डॉलर की मांग की गई थी.
उदय कोटक ने इसी पोस्ट पर कमेंट किया और बताया कि न्यूयॉर्क की बिल्डिंग जिसे 16,000 करोड़ रुपये में बेचने की तैयारी की जा रही है, ये मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्पलेक्स की कुछ बिल्डिंग से सस्ती है. उन्होंने साफ कहा कि ये दाम तो मुंबई के बीकेसी में बेची जा रही कुछ बिल्डिंग्स के दाम से आधे रेट हैं और इसी बात पर उन्होंने सबका ध्यान आकर्षित कर लिया.
मैनहट्टन के ऑफिस का रेट जानें
778 हजार वर्गफुट का ये ऑफिस 150 मिलियन डॉलर पर बेचा जा रहा है, जबकि साल 2014 में ये ही ऑफिस स्पेस 500 मिलियन डॉलर पर बेचा गया था. इसी के आधार पर दिग्गज इंवेस्टर नीलेश शाह ने कहा कि यहां तक की न्यूयॉर्क की प्राइम रियल एस्टेट ऑफिस बिल्डिंग्स के दाम में बेतहाशा गिरावट आ चुकी है.
बीकेसी में क्या हैं प्रॉपर्टी रेट्स
बांद्रा कुर्ला कॉम्पलेक्स में देखा जाए तो रेंटल रेट्स 225 रुपये प्रति वर्ग फुट से 340 रुपये प्रति वर्ग फुट (हर महीने) के बीच में रहते हैं.जबकि कैपिटल वैल्यू की बात की जाए तो ये 35,000 से 60,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच की होती हैं. कुशमैन एंड वेकफील्ड के जरिए शेयर किए गए डेटा के मुताबिक मैनहट्टन में ग्रॉस रेंटल 70 डॉलर प्रति वर्ग फुट के बीच का होता है. कोविड महामारी के बाद से ऊंची ब्याज दरों और बढ़ते खाली ऑफिस स्पेस के कारण अमेरिका में कमर्शियल प्रॉपर्टी की कीमतों में गिरावट आई है.
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