Property Buying Tips: नई प्रापर्टी खरीदने से पहले प्रॉपर्टी टैक्स और पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में लें सही जानकारी, नहीं तो बाद में हो सकती है परेशानी

Property Buying Tips: कई बार कुछ जमीन पर सरकार का कुछ टैक्स बकाया होता है. ऐसे में जमीन खरीदने से पहले आप उस जमीन की सही तरीके से जांच कर लें कि उस पर किसी तरह का बकाया तो नहीं है.

नई प्रापर्टी खरीदने के टिप्स (PC: Freepik)

Tips to Buy Property: हर इंसान की यह चाह होती है कि उसका अपना एक घर हो. आजकल मार्केट में बहुत सारे बिल्डर मौजूद हैं जिससे आप आसानी से घर खरीद (Home Buying Tips) सकते हैं. इसके साथ ही बैंकों द्वारा होम लोन (Home Loan Tips) की प्रक्रिया को भी बहुत आसान बना दिया गया है. ऐसे में अपने सपनों का घर खरीदना आजकल बहुत आसान हो गया है. लेकिन, प्रापर्टी खरीदने से पहले कुछ बातों का खास ख्याल रखना चाहिए. वरना आप बाद में बड़ी मुसीबत में पड़ सकते हैं. तो चलिए हम आपको कुछ ऐसी बातों के बारे में बताते हैं जिसका ध्यान आपको कोई भी जमीन या प्रापर्टी खरीदने से पहले रखना चाहिए, वह बाते हैं-

जमीन के टाइटल (Title) की सही तरीके से करें जांच
हमेशा कोई भी जमीन खरीदने से पहले उसके टाइटल की जांच अच्छी तरह से करनी चाहिए. इस बात का सही तरीके से पता लगाएं कि आप जिस व्यक्ति से जमीन खरीद रहे हैं वहीं उस जमीन का असली मालिक है और जमीन उसके नाम पर है. इसके साथ ही जमीन के कगजों की सही जांच के लिए आप वकील की भी मदद लें सकते हैं. आप सेल्स डीड (Sales Deed) और प्रॉपर्टी टैक्स (Property Tax) के सरीदों की सही जांच करके पता लगाएं कि आपक जिस जमीन को खरीदने वाले हैं उसका टाइटल सही है या नहीं.

सब-रजिस्ट्रार (Sub-Registrar) के ऑफिस में जाकर करें प्रॉपर्टी टैक्स की जांच
आपको बता दें कि कई बार कुछ जमीन पर सरकार का कुछ टैक्स बकाया होता है. ऐसे में जमीन खरीदने से पहले आप उस जमीन की यही तरीके से जांच कर लें कि उस पर किसी तरह का बकाया तो नहीं है. इसके लिए आप सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाकर जांच करें. बता दें कि हर राज्य में लेनदेन और कानूनी बकाये का प्रोसेस अलग-अलग है. प्रॉपर्टी टैक्स का पता लगाएं कि जिस दिन वह प्रॉपर्टी आपके नाम पर ट्रांसफर (Property Transfer) हुई है उससे पहले उसपर किसी तरह का सरकारी बकाया न हों.  

पब्लिक नोटिस जरूर दें
किसी भी जमीन को खरीदने से पहले उस जमीन का पब्लिक नोटिस जरूर दें. इससे आपको यह पता चल जाएगा कि उस जमीन पर किसी और का अधिकार तो नहीं है. इसके साथ ही ध्यान रखें कि यह नोटिस आप स्थानीय अखबार में दें.

पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney) का लगाएं पता
आपको बता दगें कि पावर ऑफ अटॉर्नी के जरिए ही जमीन को बेचा जा सकता है. इसलिए यह बहुत जरूरी है कि आप इस बात की जांच करें कि जमीन की पावर ऑफ अटॉर्नी किससे पास है. इसके बाद सारी कागजी कार्रवाही करके यह पावर ऑफ अटॉर्नी आप खुद को पास ट्रांसफर करवा लें.