Knight Frank Report on Property Sale: साल 2022 के पहले 9 महीनों में देश के 8 प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री (Housing Sale) में जोरदार इजाफा देखा गया है. इसमें साल दर साल आधार पर देखें तो 2021 के पहले 9 महीनों के मुकाबले 40 फीसदी ज्यादा घर बिके हैं. नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक ये आंकड़ा आया है.
40 फीसदी बढ़ी रेसीडेंशियल हाउसिंग यूनिट्स की बिक्री
29 सितंबर 2022 तक रेपो रेट में 140 आधार अंकों की बढ़ोतरी के बावजूद भारत के 8 शीर्ष बाजारों में हाउसिंग मार्केट मजबूत बना हुआ है और कैलेंडर ईयर 2022 के पहले नौ महीनों में कुल 2,32,396 घरों की बिक्री हुई है. कैलेंडर ईयर 2021 के पहले 9 महीनों में हुई 1,63,426 रेसीडेंशियल हाउसिंग की बिक्री के मुकाबले 40 फीसदी ज्यादा है.
नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट में आया नतीजा
प्रमुख अंतरराष्ट्रीय प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक इंडिया ने एक रिपोर्ट - इंडिया रियल एस्टेट अपडेट (जुलाई - सितंबर 2022) लॉन्च की है. इसमें 2022 की तीसरी तिमाही के लिए आठ प्रमुख शहरों में आवासीय और कार्यालय बाजार के प्रदर्शन का विश्लेषण किया गया है. रिपोर्ट के मुताबिक हाउसिंग सेक्टर में 2022 की तीसरी तिमाही में 15 फीसदी की सालाना बढ़ोतरी दर्ज की गई, जो देश के शीर्ष आठ शहरों में 2021 की तीसरी तिमाही में 64,010 से 73,691 रेसीडेंशियल यूनिट्स तक पहुंच गई.
यह 2019 के महामारी पूर्व के दौरान दर्ज तिमाही औसत बिक्री में 20 फीसदी की बढ़ोतरी है. हालांकि बिक्री की मात्रा मजबूत बनी हुई है, लेकिन पिछली तिमाही की तुलना में उनमें 8 फीसदी की गिरावट आई है. पिछली चार तिमाहियों से बिक्री में हुई स्थिर और निरंतर बढ़ोतरी के बाद यह मामूली गिरावट चिंता का विषय नहीं है. 2022 की तीसरी तिमाही में मांग की गति मजबूत थी और कोलकाता के अलावा सभी बाजारों में बिक्री सालाना आधार पर बढ़ रही थी.
तीसरी तिमाही में नई लॉन्चिंग में भी बढ़त
2022 की तीसरी तिमाही में नई लॉन्चिंग में भी मजबूत गतिविध देखी गई और यह सालाना आधार पर 15 फीसदी बढ़कर 69,687 हो गया. सभी बाजारों में इस अवधि के दौरान सालाना आधार पर कीमतों में 3 फीसदी से 10 फीसदी की औसत बढ़ोतरी देखी गई. यह सभी बाजारों में कीमतों में लगातार साल-दर-साल बढ़ोतरी की तीसरी तिमाही अवधि को भी चिन्हित करता है.
घरों की बिक्री में मुंबई, बेंगलुरु और एनसीआर रहे टॉप पर
मुंबई की 21,450 घरेलू यूनिट्स की बिक्री की मात्रा शीर्ष 8 बाजारों में कुल बिक्री का 29 फीसदी है, जो सभी बाजारों में सबसे अधिक है. 2022 की तीसरी तिमाही में बेची गई 13,013 यूनिट्स के साथ, बेंगलुरु की देश के आठ बाजारों में बिक्री में दूसरी हिस्सेदारी रही. इस अवधि के दौरान 11,014 यूनिट्स की कुल बिक्री के साथ एनसीआर का प्रदर्शन समान रूप से मजबूत रहा.
औसत कीमतें भी बढ़ी हैं- रिपोर्ट
औसत कीमतों के संबंध में, सभी बाजारों में कीमतों में सालाना 3 फीसदी - 10 फीसदी की सीमा में बढ़ोतरी हुई है, जिसमें बेंगलुरु (10 फीसदी), एनसीआर (8 फीसदी) और मुंबई (6 फीसदी) के कुछ बड़े वॉल्यूम बाजारों में पर्याप्त बढ़ोतरी दर्ज की गई है. यह सभी बाजारों में कीमतों में लगातार साल-दर-साल बढ़ोतरी की तीसरी तिमाही अवधि को भी चिन्हित करता है.
नाइट फ्रैंक इंडिया के प्रेसिडेंट ने जताई उम्मीद
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा कि पिछली कुछ तिमाहियों में सभी रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्ग रिकवरी के रास्ते पर हैं. हालांकि, हाउसिंग सेगमेंट में रिकवरी सबसे तेज और सबसे अहम रही. बढ़ती ब्याज दरें वहनीयता को प्रभावित करेंगी, लेकिन घर के स्वामित्व की आवश्यकता मजबूत बनी हुई है. हमें नहीं लगता कि 2019 के स्तर के करीब आने वाले होम लोन की दरें बाजार की गति को काफी कम करने के लिए पर्याप्त होंगी. व्यापक अर्थव्यवस्था और घर खरीद भावना के प्रदर्शन का शेष वर्ष के लिए बाजार की गति पर अधिक असर पड़ेगा क्योंकि यह घर खरीदारों की आय और मांग के स्तर को सीधे निर्धारित करता है.
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